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律师介绍

赖星铭律师 赖星铭律师,浙江中义律师事务所合伙人。2009年开始在该所从事执业律师工作。执业以来,承办大量案件,有较为丰富的律师业务经验,承办了多起有具有重大社会影响的案件。在办案过程中,能够比较准确地分析法律问题、解决法... 详细>>

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律师姓名:赖星铭律师

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律师文集

二手商品房买卖怎样转按揭?

文章内容:

随着住房梯级消费的形成,很多按揭中的商品房也已逐渐进入二手房市场。到目前为止,北京市商品房存量房约100万套,其中处在按揭还款阶段的房屋约占60%,即60万套。这样的房子究竟如何交易?转按揭业务到底如何操作?可能存在哪些风险?针对很多读者已经或可能遇到的这些问题,我们请“我爱我家”的专业人士举例来说明。

张先生今年6月由于急需一笔资金周转生意,愿意把在亚运村小营附近的一套贷款27万元的商品房以低价出售,但是该房屋在建行的贷款仍有18万元没有还清。孙女士看中张先生这套房子,但是孙女士也需要通过按揭贷款方式购房。

双方通过“我爱我家”签订了房屋买卖合同,同意以30万元的价格成交该套房屋。孙女士先期支付10万元作为购房首付款,然后业主张先生前往建行办理“按揭变更”手续,即申请提前还款。同时由“我爱我家”做担保,孙女士申请在浦东发展银行办理了20万元的二手房按揭贷款,其中18万元支付给建设银行用于张先生提前还贷解除抵押。其后业主张先生与该中介公司办理房屋过户全权委托并公证。

待过户成功,将孙女士向浦东发展银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予张先生。“我爱我家”为孙女士领取到新的房产证后抵押并登记,然后将房产证交予孙女士,至此交易完成。


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